(Bloomberg) - Một câu chuyện của tờ New York Times dựa trên dữ liệu thuế được săn lùng từ lâu của Donald Trump cho thấy ông đã tránh đóng thuế thu nhập trong hầu hết hai thập kỷ qua và chỉ trả 750 USD trong năm đắc cử tổng thống. Điều đó không có nghĩa là ông ấy không phải là một tỷ phú. Bằng cách kết hợp các doanh nghiệp kiếm tiền với những doanh nghiệp thua lỗ ngoạn mục, Trump Organization đã có thể bảo vệ lợi nhuận do tài sản văn phòng và “The Apprentice” tạo ra khỏi những người thu thuế. Đó là phiên bản cải tiến của công thức được tầng lớp địa chủ ở Mỹ áp dụng trong nhiều thập kỷ. Nhưng các khoản lỗ về thuế khác với các khoản lỗ từ hoạt động kinh doanh và dữ liệu mới không nhất thiết cho thấy đế chế kinh doanh của ông đang rơi vào khủng hoảng, ngay cả khi nó đang gánh những khoản nợ lớn. “Bản khai thuế của bạn vào cuối ngày cho thấy thu nhập và mọi khoản khấu trừ được yêu cầu. so với thu nhập đó. Thế là xong,” Thorne Perkin, chủ tịch của Papamarkou Wellner Asset Management, cho biết. "Nó không nhất thiết phải thể hiện giá trị ròng." Báo cáo của tờ báo mô tả mức độ của các chiến lược cắt giảm thuế của Trump, chẳng hạn như khấu trừ phí tư vấn cho con gái ông và phí tạo mẫu tóc, dẫn đến việc phải trả ít hơn nhiều so với những người Mỹ nghèo hơn. Mặc dù báo cáo đặt ra câu hỏi về tính hợp pháp của một số thủ đoạn, nhưng các chi tiết mới không ảnh hưởng đến ước tính của Chỉ số tỷ phú Bloomberg về tài sản của ông. Giá trị ròng của ông chủ yếu dựa trên giá trị văn phòng và tài sản thương mại nắm giữ, trừ đi các khoản nợ đã biết. Chỉ số này ước tính giá trị tài sản ròng của ông là 2.7 tỷ USD tính đến tháng 300, giảm 2019 triệu USD so với giữa năm 40, do ảnh hưởng do giá một số loại bất động sản nắm giữ giảm. Tài sản văn phòng của Trump bao gồm các không gian thương mại tại Trump Tower, một căn nhà cho thuê trên 30 Phố Wall ở trung tâm thành phố Manhattan và XNUMX% lãi suất trong hai tòa tháp văn phòng đồng sở hữu với Vornado Realty Trust. Nói chung, tài sản trị giá khoảng 1.9 tỷ USD và phần nợ của Trump trong số nợ đó là khoảng 670 triệu USD - nghĩa là chúng chiếm gần một nửa giá trị tài sản ròng của ông. Hồ sơ tài chính cho các sân gôn của ông ở châu Âu từ lâu đã cho thấy điều đó, sau khi bao gồm cả tài sản này. các khoản mục như khấu hao, chúng có màu đỏ. Dữ liệu thuế mà Times thu được tiết lộ các sân gôn ở Mỹ của Trump hoạt động tương tự. Khấu hao là rất quan trọng đối với các nhà đầu tư bất động sản. Tùy thuộc vào loại tài sản hiện có, họ có thể xóa bỏ một phần giá trị của nó trong suốt thời gian sử dụng hữu ích do Sở Thuế vụ xác định trước. Điều đó cho phép các nhà đầu tư yêu cầu các khoản lỗ thuế đối với tài sản ngay cả khi họ đang bỏ tiền vào túi. “Bạn muốn chứng minh số tiền lỗ nhiều nhất có thể cho các khoản khấu trừ của mình,” Perkin của Papamarkou cho biết. “Đó là một phần lớn lợi ích của việc đầu tư bất động sản.”Tim Murtaugh, phát ngôn viên chiến dịch tái tranh cử của Trump, cho biết trong một cuộc phỏng vấn trên Fox News hôm thứ Hai rằng câu chuyện của Times “không chính xác” mà không nêu rõ phần nào. Trump viết trên Twitter: “Tôi đã trả hàng triệu đô la tiền thuế nhưng giống như những người khác, được hưởng quyền khấu hao và tín dụng thuế”. đóng vai trò là “Người học việc” chứ không phải là nhà phát triển bất động sản. Anh kiếm được 197 triệu đô la từ chương trình và 230 triệu đô la từ việc xây dựng thương hiệu, tham gia diễn thuyết và thỏa thuận cấp phép nhờ sự nổi tiếng mà loạt phim mang lại. Ngoài việc vay mượn từ Trump Tower và bán cổ phiếu và trái phiếu, ông ta còn đầu tư một phần số tiền đó vào các sân gôn thua lỗ. Cho vay nặng lãi Các tài liệu thuế được Times mô tả không đủ để đưa ra kết luận về khả năng sinh lời của đế chế Trump. Nhưng ngay cả khi các sân gôn của ông đang thua lỗ, chúng cũng đóng góp tương đối ít vào tổng tài sản của ông - khoảng 430 triệu USD trước nợ. Giá các khu nghỉ dưỡng chơi gôn đang giảm sau nhiều năm sự quan tâm đến môn thể thao này giảm sút. Các thế hệ trẻ đơn giản là không tiếp thu nó nhanh như những người lớn tuổi của họ đang bỏ lại phía sau. Trump từ lâu đã được yêu cầu tiết lộ lộ trình về tài sản và nợ của mình. Vào năm 2015, khi đó là ứng cử viên cho đề cử tổng thống của đảng Cộng hòa, ông đã công bố một bản tiết lộ tài chính liệt kê những người cho vay đứng sau các khoản vay của ông, phạm vi số dư chưa thanh toán của họ, thời điểm chúng được phát hành và khi nào chúng phải được hoàn trả. Một số khoản đó sẽ đến hạn trong thời gian tới. vài năm không phải là điều bất thường trong lĩnh vực bất động sản thương mại, nơi hầu hết các khoản vay đều có thời hạn từ 10 đến XNUMX năm và được tái cấp vốn thường xuyên. Trừ khi có sự suy giảm nghiêm trọng về hiệu quả hoạt động tài sản của ông ấy, nếu không thì rất có thể danh mục đầu tư của ông ấy có thể được tái cấp vốn trước khi các khoản vay đáo hạn. Mặc dù Trump đã thực hiện hành động cân bằng này trong nhiều năm, nhưng việc tái đắc cử của ông ấy có thể khiến việc nhận được các khoản vay mới trở nên khó khăn hơn nếu những người cho vay tiềm năng không ' Tôi không muốn đối mặt với viễn cảnh bị tịch thu tài sản ở Hoa Kỳ chủ tịch. Ngược lại, Trump đang tham gia vào nhiều cuộc đấu tranh tại tòa án có thể tăng tốc sau khi ông rời nhiệm sở và làm phức tạp thêm việc tái cấp vốn. Đại dịch Covid-19 cũng có thể gây tổn hại lâu dài đến giá trị tài sản mà ông nắm giữ, khiến các khoản vay trong tương lai trở nên khó khăn hơn. Điểm yếu tài chính lớn nhất của ông vẫn là khách sạn ở Washington, nơi đại dịch đã làm hoạt động kinh doanh chậm lại và Doral, một khu nghỉ dưỡng chơi gôn rộng lớn ở Florida . Ông đã vay gần 300 triệu USD từ các khoản vay được bảo lãnh cá nhân từ Deutsche Bank AG để mua những tài sản này. Theo tiết lộ tài chính cá nhân của ông, các khoản nợ đáo hạn vào năm 2023 và 2024. Phòng để vay Nhưng Trump, người có sự nghiệp trước đó bao gồm một loạt vụ phá sản, cũng có một van an toàn: tài sản văn phòng. Khi ông tái cấp vốn cho Trump Tower vào năm 2012 với 100 triệu USD khoản vay, nó được định giá ở mức 480 triệu USD. Khoản tái cấp vốn năm 2015 cho 40 Phố Wall đã mang lại khoản vay 160 triệu USD trên mức thẩm định 540 triệu USD. Điều đó khiến cả hai bất động sản này có mức đòn bẩy tài chính tương đối thấp đối với bất động sản ở Manhattan, cho thấy chủ nghĩa bảo thủ tài chính mới được học từ phía Trump hoặc sự keo kiệt từ phía người cho vay. , Vốn bậc thang. Ladder, chuyên cho vay bất động sản thương mại, là ngân hàng cho vay lớn thứ hai của Trump sau Deutsche Bank. Đánh giá về các tòa nhà trong tháng 365 của Bloomberg Billionaires Index, dựa trên thu nhập ròng hiện tại và tỷ lệ vốn hóa hiện hành, kém lạc quan hơn, định giá chúng ở mức 375 USD. triệu và XNUMX triệu USD tương ứng.
,